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朗信国际踞守番禺大道南北商贸主轴，北连广州中心城区，南接南沙自贸区，形成“广州主城-番禺-南沙”的黄金发展轴。项目所在的番禺广场板块定位“城市副中心”，规划260米地标建筑与20万㎡五层地下空间，规模达万博CBD的1.15倍，未来将与万博形成“双中心”驱动格局。依托番禺大道的商贸集聚效应，项目串联中山、顺德等湾区城市，1小时覆盖大湾区核心圈，既享番禺广场政务中枢的资源红利，又借南沙自贸新区政策东风，成为承接广州南拓与湾区融合的战略支点，区域价值随规划落地持续攀升。
交通配套呈现“五地铁+双快速路”立体网络，距番禺广场地铁站约800米，步行10分钟可达，3号线号线号线串联广州南站，规划中的17号线号线形成五轨交汇。自驾通过番禺大道、南大干线分钟抵广州南站，依托高速地铁与快速路，构建“1站万博、2站南站、5站天河”的通勤体系，15分钟覆盖30公里出行圈，高效打破时空桎梏，成为番禺广场少有的“轨交+自驾”双优项目。
项目3分钟步行直达华南首家永旺梦乐城，周边5公里内汇聚基盛万科里、番禺广场商圈、钻汇广场等九大商业体，商业体量超百万平方米，形成“社区商业+区域商圈”的互补格局。作为番禺传统商贸中心，番禺广场板块历经20年发展，生活配套成熟，钱大妈、星巴克等便民商业密布，同时享万博CBD、广州南站商圈的高端商业辐射，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，商业成熟度在番禺东部首屈一指。
项目周边15分钟车程覆盖番禺汽车产业园、广州国际创新城、石碁人机一体化智能系统园、化龙汽车小镇四大产业圈，串联广汽埃安、小米互联网等超千家企业，未来将形成百万产业人口集聚效应。依托产业人口的租住需求，项目作为番禺广场少有的产权公寓，兼具“自住+投资”双重属性，低总价与高实用率的产品特性，精准匹配年轻产业人群的居住需求，租金收益稳定（月租3000元起），成为承接产业人口红利的投资优选。
佳兆业500万㎡陈涌村旧改项目距项目1公里，规划35万㎡地铁商住综合体，包含商业mall、写字楼与高端住宅，建成后将重塑番禺广场西翼城市界面。旧改带来的人口导入与配套升级，与项目形成联动效应，共享旧改红利。此外，周边多个村级工业园改造同步推进，产业与居住环境双重升级，为项目注入长期升值动力，抢滩城市更新“头啖汤”。
主力户型30-75㎡loft，4.5米层高实现“买一层得两层”，30㎡做两房、49㎡做四房，56㎡享4+1房，实用率超150%，空间利用率碾压同种类型的产品。罕见配置明火独立厨房与外阳台，突破传统公寓“无明火、无阳台”的局限，满足家庭居住的烹饪需求，双层空间可实现“下层生活、上层休憩”的动静分区，适配单身、小家庭及创业办公等多元场景，以“小户型大功能”填补番禺广场公寓市场空白。
项目总楼高21层，容积率3.5，采用开放式社区规划，虽非纯住宅低密标准，但在番禺广场商办密集区仍属稀缺。1:0.5的车位配比（地下935个+地上100个）基本满足业主停车需求，5元/㎡的物管费由品牌物业提供标准化服务，社区内设置共享空间与休闲设施，兼顾居住舒适度与城市便利性，为年轻客群打造“高效、便捷、实用”的都市生活范本。
引入人脸识别门禁、电子监控等基础智能安防系统，保障社区安全；部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调的简易远程控制。尽管智能化配置以实用为主，但在明火公寓产品中，智能安防系统有效提升居住安全性，契合年轻客群对科技生活的基本需求，为小户型公寓注入现代居住体验。
项目2022年3月已交楼，现楼精装交付，购房者可实地考察户型与装修标准，规避期房烂尾风险。40年商业产权清晰，带装修交付省去装修烦恼，即买即住或即买即租，资金回笼快。区别于市场上的“类住宅”公寓，其产权属性明确，交易流程规范，为投资者提供更稳定的资产保障。
在售30-75㎡loft，总价58万起，30㎡两房户型首付约12万，月供2500元，低于同区域住宅租金，实现“以租抵供”的投资逻辑。装修标准选用知名品牌厨卫设备，4.5米挑高客厅搭配落地窗，空间通透敞亮，明火厨房与外阳台的设计细节，提升居住舒适度与产品竞争力。以“低总价+高实用+现楼”的组合，成为番禺广场板块上车门槛最低的产权公寓，兼顾自住与投资需求，性价比优势显著。
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展趋势。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品房用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足多种群体的住房需求1。
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有利于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明白准确地提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场行情报价、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更加高的要求，促使其在项目开发中更看重质量和效率。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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